别误会！海南最严土地政策无关地产只关生态

发布时间： 2018-01-15 11:07:35

来源：楼盘网整理

分类：土地市场

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近日，海南省最新的土地管理政策引起媒体关注。

根据新近出台《进一步加强土地宏观调控提升土地利用效益的意见》，海南省明确建立规划调整硬性约束机制，其他用途用地不得擅自调整规划改变为商品住宅用地。对位于生态保护区的市县，停止安排新增外销型商品住宅用地供应计划。全面停止办理产权式酒店用地审批手续。

意见称，海南保障本省居民基本性住房需求，加快建立租购并举的住房用地保障制度;合理有序配置面向岛外居民的商品住宅用地。严禁就商品住宅项目签订招商引资协议，禁止将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应。禁止商品住宅项目用地提高容积率。

在全国一些城市或明或暗对楼市政策进行微调的大背景下，海南省这一被称为“史上最严土地政策”也被解读为逆市对房地产进行严控。

不过，细细深究，所谓“逆市房地产严控”，真的就是一个美丽的误会了。因为此次土地政策调整的实质，无关房地产，只关生态保护。

首先，此次政策出台的背景，正是2017年底，中央环保督察组对海南省开展环境保护督查进行了反馈。而反馈的结果中，房地产开发中环境保护问题被列为重中之重。除了中央环保督察组措辞严厉的反馈，后面更还有央视等媒体的一系列跟踪暗访。而此次海南省最新土地管理政策的出台，显然是对全省地产开发在环保层面的纠偏。

其次，就意见本身内容而言，虽然是基于土地管理和房地产开发，但众多核心条文总体目标在于提升土地开发综合效益，坚守土地开发底线和红线，终极目标依然是指向生态环境保护。用官方权威表达来说，便是“倒逼土地管理和土地开发利用项目，朝着节约集约的方向发展，促进产业转型升级，为保障海南经济社会可持续健康发展和生态省建设奠定坚实基础。”

可以说，在当前地产政策已经出现部分地方微调的微妙窗口期，任何有关土地或是房地产政策的出台，都容易引起关注和热议。但对于海南众多条文聚焦于生态保护的土地新政而言，将其与房地产过多挂钩解读，则真的是误读了。

责任编辑： lvyoudichan

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