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海南建省30周年想买房的看这里!

2018年02月08日来源:楼盘网整理其他资讯责任编辑:lvyoudichan

2月2日,海南再次成为全国焦点,外交部及海南省政府向全世界推介海南,这是继国际旅游岛后又一大影响海南发展的重大事件,有外交部背书,加上海南自身无可复制的资源条件,海南发展前景获得众人认可。更为可期的是,此次推介将提升海南的知名度,增加企业和各国对海南的了解,进而获得资源和政策的支持,利好海南未来发展。海口作为国际旅岛省会城市,占据着全省最好的配套资源和政策支持,如果抢滩登陆海南,海口就应该是你重点考虑的第一站。


1海口概况及地理位置

海口市,别称:“椰城”,为海南省省会,面积2304.84平方公里,常住人口约220万左右。海口市分为四个区,分别是:龙华区、美兰区、琼山区、秀英区, 目前来说,龙华区相对比较发达,规划建设最成熟,属于海口的中心商务区;美兰区为生活区,南渡江以西目前开发比较完善,以西比较荒凉,为海口东拓发展重点区域;琼山区目前相对落后,本地人更多的居住在此;秀英区为海口开发力度最大的地区,主要集中还西海岸片区,目前海口市政府搬迁过去后,未来海口西海岸将成为秀英区的中心商务区。


2气候特点

海口市地处低纬度热带北缘,属于热带海洋性季风气候。这里春季温暖少雨多旱,夏季高温多雨,秋季多台风暴雨,冬季不冷但当寒气流侵袭时有阵寒,每次阵寒时间为3-4天左右,一般年会有4-5次阵寒。全年日照的时间长,辐射能量大,年平均日照时数2000小时以上,太阳辐射量可达11到12万卡。年平均气温24.2℃,最高平均气温28℃左右,最低平均气温18℃左右。常年风向以东南风和东北风为主。

3海岸线资源

海口市北面临海,海域面积830平方公里,海岸线长131公里。海水平均水温25℃,最高34℃,最低17.2℃。大部分的海岸坡度比较平缓,沙滩细沙、洁白。目前来说,海口滨海沙滩浴场主要有三个,分别是:假日海滩、西秀海滩、白沙门海滩。

4医疗条件和企业经济

海口市是海南省省会城市,这里集中了全省最好的医疗和教育。举个例子,海南省人民医院位于海口市,所有到海南工作的医生都不愿意去三亚工作,而愿意来海口医院工作,为什么?因为海口人口多,医疗设备先进,能接诊的病人也比较多。三亚人口太少,平时5、6月份几乎没有病人就诊,水平高的医生都不会乐意在三亚工作,自然而然海口就成为了医疗比较先进的一个城市。大家也都看到海口的三甲医院有好几家:海南省人民医院、海口市人民医院、中国人民解放军第一八七中心医院、海南省肿瘤医院、新设立的海南中医院等。


海口有什么比较厉害的公司呢?除世界500强企业——海南航空的总部落于此,优良的生态环境、巨大的发展潜力,海南吸引了观澜湖、万达文化城、亚特兰蒂斯、富力海洋娱乐城等旅游大项目的入驻。阿里巴巴、腾讯、惠普、微软、三星、东软、用友、华为、360、复兴、华润等巨头和知名企业都已开始在海南投资。

 


5环境优势

作为省会城市,海口生态保护工作走在了全省的前列,率先编制及实施《城市湿地保护修复总体规划》,提出陆续建设4个国家级、3个省级湿地公园,打造45个湿地保护小区,2017年更获得了全球首批国际湿地城市认证提名,“湿地城市”建设加速,未来将成为海口一大生态名片。


6吸引外来投资前景

重大资产投资往往最能反映一个城市的经济活力,而经济活力又是楼市投资最基本的必要因素。据海口网报道,“十三五”时期海口重大建设项目165个,共投资7515亿元,其中基础设施项目40个,投资1822亿元,涉及城市路网、交通枢纽等项目;产业项目77个,投资4151亿元,涉及提高旅游产业发展项目、热带特色高效农业项目、房地产业可持续发展项目等;棚户区改造项目48个,投资1542亿元,这一系列动作将为海口经济发展注入新的活力,成为海口经济新引擎。


7城市人口扩张潜力

人口流动最能反映城市吸引力。近几年来,海口人口持续增长,2012-2016年,海口常住人口增加数保持在2万人以上。2016年GDP增长达到8%,跑赢全国、全省的增长速度,这说明海口具备一定的吸引力和发展潜力。2015年,海口市召开市委十二届九次全会,审议通过了《海口市“多规合一”改革实施方案》。在《实施方案》中,海口市提出了未来15年的人口规划目标,2020年聚集全省1/3总人口,到2030年的远期目标是聚集全省40%总人口,初步建成大南海开发的区域中心城市。随后,《海南省总体规划》出炉,“预测2020年海南省常住人口为1084万人,2030年为1268万人。以此为基数,不难推算出海口市到2020年的常住人口规划数量为358万人,到2030年的常住人口规划数量为507万。无论是岛外人口流入,还是城镇化吸引周边市县人口转移,都将带动生产要素转移,海口的吸虹效应正在产生。


8海口未来发展

配套设施是否齐全,房子是否还有升值空间,这些问题的答案常常都隐藏在城市规划之中,所以买房跟着规划走,也就成为很多购房者的共识。

“西扩”变“西强” 配套设施将进一步完善

近年来,随着海口“西扩”步伐加快,海口市新的行政中心完成搬迁,意味着未来海口将进一步加强西海岸地区的基础设施、公共服务设施、文化服务配合等方面的建设,使其达到建成区的规模,让市民生活更加舒适方便。这对于西海岸一带在建的房地产项目来说,这无疑是重大利好消息,也将促进该地区的房地产业向更加精细化方向发展


东进、北拓:撑起海口房地产大格局

近几年海口带状组团式的城市空间布局已经基本确立,同时海口战略地位日前也已确立:区域中心城市、21世纪海上丝绸之路支点城市,海南首善之城,将作为海口市未来发展目标,“东进”和“北拓”这个城市发展思路也可谓一脉相承。

以“东进”来说,虽然近年来滨江组团盖了政府办公楼,建设了大学城,但海口东部地区仍有着大片未开发的处女地,所以要保持持续向东的开发态势。


而北拓,有条件的地区除了在不影响生态前提下加强人工岛建设外,还要挖掘海的潜力。目前海口的城市人口不多,购买力有限,国家一带一路的实施,给海口带来了发展的机会,海口如能利用好港口,将出口桥头堡的职能发挥出来,带动物流进出口贸易、引入总部经济,将对房地产业的规范和健康发展有益。这需要房地产业结合自身优势,与商业、物流等产业合作,共谋发展。

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