什么样的地产适合开发文化旅游地产呢？

楼盘网4月17日 资源是项目或产品开发的基础，依托文化旅游资源的不同分类，将文化旅游开发总结为十大类型。

第一：故居类

依托名人的诞生地或居住地，进行旅游开发，“跳出故居做故居，整合文化做文化”的故居打造思路，对名人故居背后隐藏的文化的深度挖掘，通过景观景点、多样化产品设计和体验性的展陈设计，将名人故居与周围环境相联系，实现以故居为核心的综合旅游开发。

第二：宗教类

随着人们对文化层面、精神层面、养生层面的提升，宗教旅游逐渐走向大众化。旅游项目的开发运作也逐步朝大型化、综合化发展，由单纯满足朝拜、观赏的功能向吃、住、行、购、娱、养生等综合性旅游配套功能发展，并形成独立的综合旅游区。

第三：古镇古街古村

以古镇/古村/古街区保护为前提，以改善原住民生活环境为基础，将休闲旅游、文化体验、休闲商业融入古民居，通过历史文化的引入、多元业态的设计以及慢生活方式的诠释，促进老街重新焕发生机，实现可持续保护发展的思路。

第四：史前遗址类

在遗址保护前提下，通过情境规划和体验设计对遗址进行合理开发的思路，依据项目的主题和文化脉络，设计情景、讲故事，形成景区或旅游区的文化、主线和灵魂，使游客充分融入到旅游区设计的情境和文化中去，使旅游体验活动更加生动。

第五：古代设施类

古代设施包括古运河、古长城、城楼、军事防御设施等。其开发的关键在于独特的文化主题怎样转化为旅游吸引力，且落地运作。“从文物旅游到文化旅游”的策略，以“景观情景化”手法，打造各种长城边塞文化的可体验场景与氛围，破解保护与开发两难的命题。

第六：文化主题公园

文化主题公园是将传统文化与现代游乐结合在一起，形成的一种创新旅游产品。中国古代文化如何转化为现代人喜闻乐见的、拥有市场吸引力的、新型的游憩方式，从而建构出旅游、休闲、娱乐、游乐的产品，是中国旅游界一直在探索的课题。

第七：文化新区类

此类项目的成功打造需要三大核心要素：第一，旅游体验核心，可以由文化观光型景区、大型实景演出等来承担，是吸引人气、聚集人流的核心，也是聚集区的主要收益结构;第二，旅游服务核心，是以旅游观光与体验为基础的旅游服务收益区域，通常在新区、新城的入口区、附近村落小镇，形成吃、住、行、游、购、娱等功能积聚;第三，休闲度假核心，是旅游体验的升级内容，在大众观光与体验之外，以当地独特文化内涵与生态背景为特色，形成特色会议、商务、度假、养生产，同时形成旅游地产开发。

第八：旅游小镇类

旅游小镇的开发都与一定的文化密切相关，离开文化的旅游小镇就缺少了生命力。旅游小镇打造的七步曲：文化挖掘，主题定位;肌理打造，搭建骨架;风貌选择，塑造外观;业态设计，输入血脉;功能规划，注入活力;产业整合，良性互动;城镇配套，景镇合一。

第九：文化产业园区

文化产业园区，是市场经济条件下文化旅游建设的新形态和“文化旅游生产力”的重要组成部分，是以文化为主题的都市体验式休闲消费区。成功构建文化旅游产业园区需要根基于七大要素：文化主线的选择与定位;整合资源，塑造园区产业驱动力;旅游产业要素体系构建完备;创新文化旅游体验模式;创意文化旅游产品;强化营销策略整合;构建全新管理融资机制，文化旅游产业园区才能在众多园区建设中脱颖而出。

第十：纪念园类

纪念园不同于一般意义上的风景旅游区，其独特性首先在于纪念性精神内涵的吸引力，其次才是娱乐性与美观度吸引力。因此，如何展示纪念性园林的精神内涵，使游人产生情感共鸣，是纪念性园林游赏产品规划设计成败的关键。