海南的限购大风往北吹 广西、云南遭疯抢

为什么下一个价值地是广西、云南等地?

海南限购之后，一时之间，风起云涌。那些原本是打算投资海南养老地产、旅游地产的热钱开始向海南的四周开始流窜。而和海南隔着一条琼州海峡的对岸，均是热钱的集中流向地，于是，这股强劲的南风，把广西、云南的房子吹的扶摇直上。

那么其中的原因是什么?

养老地产需求量的增加。十年之前，大家买房的目的是为了能享受到好的城市资源，比如教育、医疗、交通、个人发展机会。所以，北上广这些一线城市成为了大家拼命想挤进去的城市。可是当挤进去之后，我们的生活质量发生了改变时，发现这里不是我们理想的养老之地，雾霾严重，冬季寒冷，老寒腿、哮踹成了家常便饭。

所以在大家的生活解决了温饱之后，开始注重身体的保养。买房的时候，我们不再考虑这里孩子上学好不好，自己上班方不方便，而是开始倾向于我在哪里养老比较好。这就是出现了当下热门的养老地产。

广西省北海市

而且近些年我国的养老人群数字在逐年的扩大。根据相关的数据统计，预计到2020年，我国60岁以上人口将达到2.43亿，而2025年将达到3亿。这是一组非常庞大的数据，也是一个会逐渐扩大的数据。在这些逐渐扩大的老人当中，有很大一部分是完全有异地养老需求的。所以2018年之前，环境优良的海南是大批"候鸟"的首选。但是2018年之后，这些人没有办法获得在海南的购房资格时，就会退而求其次，找寻海南的另一个替代品，涌入那些和海南拥有同样的气候和空气的城市买房。出国似乎不太现实，毕竟还是自己的国家是最有归属感的。而这就令和海南仅有一峡之隔的广西、云南、广东，就成为了这些候鸟人群的流入地。现在，没有什么比健康养老、长命百岁更为重要的事了。

有利的区位地理条件。在2017年公布的北部湾城市群当中，广西省就占据了6个名额，北海和防城港也均是榜上有名。广西是构建东盟贸易的大通道，是海上丝绸之路和丝绸之路重要的对外交往门户。与东盟国家的交往，是现在发展的重中之重。这两年很多领导已经先后多次到北海和防城港进行了实地考察，足以见得对这些港口的重视度。

广东的阳江，是一座西南沿海城市。紧邻珠三角，扼粤西要冲，是国内著名的滨海旅游度假城市。注意的一点是，阳江是粤港澳大湾区和北部湾城市群的交汇处，所以阳江肩负着承接东部的产业转移和加强粤港澳大湾区和北部湾城市合作的重要使命。

阳江虽然在整个广东省的经济排名当中稍显落后，但是阳江的母体——广东，是一个不可小觑的经济大省，从1989年开始，广东全省GDP连续居全国首位。经济总量占全国的1/8的广东，整体的经济水平已经达到中上等收入国家水平，达到中等发达国家水平。而从广东省内随便拎一个地级市出来，都是不能小看的。这其中当然是包括了阳江市。阳江人均GDP位居粤东西北第一位，也是粤东西北非珠三角地区首个人均GDP超过全国平均水平的地级市。

所以我前面为什么说要注意的是广东的阳江，就是因为它本身实力也不俗，再加上作为承接东部产业转移和处于粤港澳大湾区和北部湾之间的这种有利位置，7月份的高铁一通，阳江势必是要开始崭新的人生篇章了。

房价尚在起步阶段。和已经高房价的海南相比，云南、广西这些地方，因为整体的发展稍显落后，所以房价大部分还是处在低水平。但是价格是随着市场在浮动，根据安居客发布的房价信息来看，2016年北海的均价是4479元/平，2017年均价是5662元/平，2018年是6153元/平。之前的涨幅是小幅度的，而在海南限购之后，北海4月份的新房均价已经达到了7858元/平，有点要加速的苗头出来了。

但是和三亚均价在3万多，海口均价1万5-2万左右的房价相比，北海房价均价不到8000元的水平，对于有购房需求的人来说，压力并没有那么大。

再来看云南。云南作为海南的下一个接盘侠，海南的限购越紧，云南的机会越大。云南的腾冲和西双版纳都是著名的旅游城市，环境和海南相差无几，而和海南的两三万的房价相比，云南的房价仅仅逼近万元大关，价格合适、环境好、空气好，在海南严格限购之后，那些原本被海南吸引的外地购房者也就随之被刚好合适的云南吸引住。而且数据显示，目前云南六成的房子被外地人买走了。

而广东作为一个经济大省，高房价是大家都知道的，特别是广州、深圳这些发达的一线城市。但是偏南的沿海城市房价却还没有过万，这其中就有阳江。阳江4月份的新房均价显示6096元/平，但是在粤港澳大湾区的驱动下，处于北部湾和粤港澳大湾区交汇处的价值也会水涨船高了。

虽然不知道是否如预期般，但是我们唯一可以肯定的是近期云南、广西的涌入者正在逐渐增多。南风吹的越大，这里的机会越大。