桂林这2个片区未来将要大变样！

近日，桂林市规划局公布了“民主路片区”和“虞山公园片区”控制性详细规划公示!

民主路片区详细规划内容

规划范围

本规划区位于桂林市象山区，规划设计范围为宁远桥河以东，桃花江以南，漓江以西，上海路以北。规划范围用地总面积约为56.99公顷。

功能定位 建成集商业、商务、旅游服务及现代化居住社区为一体的综合职能片区。

功能布局结构

民主路片区规划采用“两心、三组团、一轴、三带”的城市总体功能布局结构。

“两心”：指以象鼻山公园、桂林三花酒股份有限公司、云峰寺等形成的象鼻山滨水旅游核心景区;以及以宁远小学、桂林图书馆形成的文化休闲核心区。

“三组团”： 居住教育组团、综合服务组团、文化居住组团。

“一轴”：民主路商业发展轴。结合整个象山片区的现状及发展，在桂林市总体规划的指导下，打造以民主路所形成的片区中心。主要以商业、商务办公等功能为主。

“三带”：

1、宁远河沿岸后退20米控制范围内形成的宁远河绿化景观带。利用宁远河沿岸20米非建区，结合沿岸防洪堤岸，设置景观绿化带。

2、桃花江沿岸后退20米控制范围内形成桃花江绿化景观带，结合江边绿化、文昌桥码头形成休闲绿地。

3、漓江滨水岸线后退50米控制范围形成漓江滨水沿岸景观带，形成沿岸休闲景观廊道，为市民提供休闲、舒适的开放空间。

象鼻山300米范围内建筑高度控制在16m以下

根据民主路片区控制性详细规划图显示，以象鼻山为中心300米的这个圈中建筑物的高度不能超过16米。16米是一个什么概念?以3米一层来计算，大概就是不能超过5-6层。

虞山公园片区详细规划内容 规划范围

规划设计范围为北起环城北一路、南至复兴里、东以漓江为界、西靠中山北路。规划范围用地总面积约为23.62公顷。

功能定位

集居住、休闲为一体的环境优美、配套设施齐全的现代化居住社区。

功能布局结构

虞山公园片区规划采用“一带、两轴、三组团”的城市总体功能布局结构。

“一带”：利用漓江沿岸50米非建区形成的滨江休闲绿化景观带。

“两轴”：以中山北路为和弦形成的沿街商业轴。

“三组团”：

指以清风市场、玉龙虞山批发城、玉龙山水花园等用地围合形成的集商业、居住等为一体的商住组团;

以江畔花园等居住用地为主的居住组团;

以虞山公园为主的公园组团。

虞山半径250米范围内建筑高度不得大于16米

根据虞山公园片区控制性详细规划图显示，以虞山为中心250米的这个圈中建筑物的高度不能超过16米。

附整体规划图