四线城市大理房价赶超二线昆明

在开发商、网络平台和中介的宣传单页里，很多城市都被冠以“投资洼地”的名号，但真的每个区域都具有很高的价值和潜力吗?

△大理洱海实景图

近期各个城市相继出台了限购政策，一直以来都比较火的云南楼市当然也没能幸免，继昆明市出台了楼市限购政策，西双版纳关停210家违规中介之后，新的“投资洼地”大理市也加入了调控楼市的队伍。

为什么这次会对大理楼市进行调控?

2017年12月，全国70个大中城市房价指数中，大理新建住宅价格涨幅排名全国第三。再看今年的数据，国家统计局发布的全国70个大中城市房价指数显示，大理5月新建商品住宅价格环比上涨0.8%;5月大理二手住宅价格环比上涨0.6%。

▲7月7日，“大理惠丰瑞城三期房源价格公示表”在网上流传

比起昆明，大理更像是“世界的大理”了!

根据中国房价行情网公布的最新数据显示，5月昆明二手房均价在11028元/㎡，而大理二手房价格达到11233元/㎡，已经赶超昆明二手房价格。昆明5城区几个分别为官渡区10435元/㎡，五华区11227元/㎡，西山区12291元/㎡，盘龙区11226元/㎡，呈贡区9121元/㎡。大理的房价初次超过云南的省会城市昆明，跃居云南房价榜首，引起一片哗然。

而4月份，大理更是初次超过云南的省会城市昆明，成为云南房价榜首。

7月初，随着昆明-大理高铁正式开通，昆明到大理仅需两个。高铁一响，黄金万两。有朋友说，坐在昆明去大理的车上，都是听到人家谈论买房子的事情。

大理的楼市调控，是肯定会来的。

另外，还有数据显示，云南省近三年来外销房地产呈现出快速增长的趋势。

外地人买得越多，旅居养老价值越大。2015年以前，云南房地产外销量为24%，2017年增至60%。其中，重点旅游地区的房地产外销比例增长速度尤其迅猛，大理房产外销量超过60%。

大理是位于中国云南省中部偏西的县级市区，属于四线城市。但是很多房地产开发商，例如俊发集团、佳利集团、实力集团等优秀的房企都纷纷投资大理。

▲大理佳利集团大理公馆实景图

这是为什么呢?

为什么会选择在大理这样的地方进行投资?

大理房产是否具有投资潜力和价值?

大家都知道大理是一个拥有宜人气候环境和多样风土人情的地方。“苍山不墨千秋画，洱海无弦万古琴”，依山傍水、宜居宜养就是这座旅游城市的魅力，房地产开发商自然不会放过这个优势。

虽然只是一个四线城市，但是大理几乎所有的住宅项目都是面向全国销售的，有一些甚至还打出了卖向全球的口号。为什么敢如此理直气壮?其实，开发商是在卖苍山、卖洱海、卖空气、卖文化。

▲大理佳利集团大理公馆实景图

大理的美究竟吸引着多少人呢?

根据大理市人民政府以及大理州统计局公布的数据看，大理州以及大理市2012-2016年接待的游客数量都实现了四年翻倍。

再来看一组数据，2017年大理州接待游客总人数4222万人次，旅游业总收入647亿元，一个市州的旅游产业竟达到海南全省的四分之三。毫无疑问，旅游业是大理的核心产业。

相较于同样发展文旅地产的海南而言，大理房价比海南低很多。而海南由于旅游地产的日渐饱和，资源逐步减少，导致房价不断攀升，海南一些主要旅游城市的房价均价早已破万，三亚更是破了三万。

从旅居度假方面来看，大理是很好的选择。

若论投资，选择北上广深等一线城市岂不是更好吗?

北上广深等一线热门房地产城市无疑是理想的投资地，而目前全国的主要城市房地产市场存在以下不利因素:

(1)全国热门城市，特别是一线城市，房价过高，投资成本高，风险也高。

(2)由于政策等多种因素的作用，部分一线城市房价稳中有降。

(3)一线城市房地产入场机会，周转周期过长，资产处置难度会更大，持有成本就更高。

对于大理而言，生态是最大的财富资源。2017年云南的环境空气质量平均优良天数比例为98.2%，位居全国第一;水质、生态保护指数在全国也都是数一数二的。无论是享受纯粹的自然环境还是新鲜的空气，大理都是好去处，适合旅居生活为主、投资增值为辅，兼顾自住。