湖北利川出台楼市限购政策 利川会是下一个西双版纳吗

中商情报网讯：8月17日，住建部又约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人，从中央到地方，房地产调控正全面升级。但是让人意外的是，名不见经传的湖北地级城市——利川积极响应，高举环境保护大旗出台政策，限制外地人买房。今年旅游城市昆明、大理、西双版纳房价大涨，利川自然条件、产业结构等方面与西双版纳极为相近，利川会是下一个西双版纳吗?

避暑小城禁止外地人买房

为牢固树立“生态优先 绿色发展”理念，推动“生态立市”战略全面实施，提升城乡环境总体面貌，湖北利川发文，在城市规划区和苏马荡省级生态旅游示范区外，未经市人民政府批准，不得向非本市户籍人口销售商品房和二手房。

今年，海南全域限购，旅游城市昆明、大理、西双版纳楼市异常火爆，尤其是避暑胜地西双版纳房价暴涨，曾被央视曝光。目前，全国多数城市限购政策严厉，可避暑的旅游城市颇受投资客喜爱。利川在自然条件、产业结构等方面同西双版纳比较接近。

利川是湖北省恩施州下辖市，地处湖北西南边陲，与重庆四县两区交界，利川旅游资源丰富，气候宜人，空气清新，夏无酷暑，冬无严寒，被誉为“天然氧吧、清凉之城”。近年来利川大力发展全域旅游，打造休闲康养避暑胜地。2017年实现旅游综合收入70亿元。全市有A级旅游景区9个，其中4A级5个，3A级2个。

利川房价走势分析

近几年，利川城南新区的打造及外环的规划建设，让老城区的部分市民有了一部分刚需的改善性需求。大量务工人员返乡置业，利川楼市略显热闹。此外，不少外地人在利川买房，来自火炉城市武汉和重庆的购房者最多。今年以来，利川二手房房价呈现上涨的趋势，据安居客数据，8月利川二手房均价5094元/㎡，而2017年9月房价仅4000元/平方米。

数据来源：安居客

湖北省是中部地区重点发展的城市，利川“十三五”规划中明确提到“利川将建设成为州域副中心城市”。到2020年，利川城市建成区面积达到30平方公里，人口达到30万以上，城镇化率达到50%。利川本身区位格局位于长江经济带成渝经济圈与武汉中游城市群的中间，承东启西的区位优势也随着国家交通建设发展凸显良好的发展势头，“两条铁路”、“两条高速公路”、“两个机场”、“一条黄金水道”、三个码头构成的立体交通网络，便利的交通彻底解决了利川旅游可进入性问题。同时会带来重庆和武汉人口的外溢，带来利川房价持续走高。

此次，在利川房价没有大涨之前，利川政府防患于未然，率先出台政策，限制外地人购房，打击炒房行为，利于本地楼市稳定，同时促进当地旅游业健康持续发展。