海南限购后,房价赶超昆明的大理还有价值吗

2016年第一次来大理考察，考察完毕后，给出一个结论就是：风花雪月的大理，房地产市场却是一地鸡毛。如今，时隔两年又来到这里。

1、大理的基本面

大理有自己的优势，大理洱海面积比陆地面积大，这一点和昆明有些相似。

首先，洱海是大理的主要景点之一，晴天洱海倒映着苍山，傍晚红透天际的火烧云衬托着郁郁葱葱的苍山常年成为大理一道美丽的风景。

其次，大理的气候很好，尤其是夏天，凉爽的天气是可以在这里避暑，我在大理待的几天(6月底)，早晚是需要穿一件外套的。

第三，大理交通四通八达，有机场，有高速，也有铁路，从7月1日开通高铁，大理到昆明仅仅需要2个左右，8月份讲开通大理到丽江的高铁，因此，大理将成为滇北滇西的一个交通枢纽。

第四，大理本身的文化底蕴深厚，这里有白族文化，有古镇，被评为国家级历史文化名城。

所以大理的整体基本面很好，可以说是非常好。

数据显示5月昆明二手房均价在11028元/㎡，而大理二手房价格达到11233元/㎡，已经赶超昆明二手房价格。

但是和昆明不同的是，昆明的价格差距很大，单价从6000—20000不等，但是大理不一样，单价低于1万的项目几乎没有，整体的高层价格区间11000-17000，别墅的价格20000-27000不等。大理本身的名气，以及便利的交通，导致大理整体均价比较高。但是如果比昆明还高，个人觉得有些透支。

综合14000元左右的单价，大理到底值不值?个人觉得真的喜欢大理，想长期居住大理，是可以购买，毕竟大理自身的优势很明显，也比较适合长居。

但是，如果你想在这里投资，还要具体看项目，就目前而言，并没有比较好的选择。

2、那么未来大理是否有机会?

大理环境好不好?好!房价贵不贵?贵!将来大理有机会没?个人认为，大理还是有机会的，但是路还很长。

1、洱海两边的客栈、违章建筑，该拆的一定要拆，要有壮士断腕之决心，因为不仅仅影响美观，也会影响到整体大理的服务水平，这样才能换回一个更加美丽的大理。

2、引进有文旅经验的大品牌开发商，比如雅居乐、绿城、万科等，这样才能给当地的项目起到标杆作用。

3、规范大理的房地产市场，避免出现像版纳那样的乱象(房源被部分人买断，然后抬高房价，加价转让)。

4、保护好大理的青山绿水，保护好这里的生态环境，保护好苍山洱海，这市大理赖以生存的根本。

5、虽然降价不太可能，但是需要稳定，大理的房价有些过度透支，不应该比昆明还高，目前的价格和大理本身的现状不太匹配。

6、大理将来的定位是滇北的交通枢纽，有高铁，有机场，有高速，这些都是加分项。