昆明2018年房价预测目前昆明楼市持续上涨

发布时间： 2018-09-15 10:42:11

来源：网络整理

分类：行业动态

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昆明房价走势(新房)(二手房)

昆明9月二手房均价 11774 元/m²

昆明8月二手房均价 11735 元/m²

环比上月上涨 0.34% ↑，同比去年同期上涨 24.45% ↑

二手房

2018昆明房价权威预测

2017年新楼盘的价格疯涨情况，人人都有目共睹。2017年初大多是八九千开盘价格的新楼盘，在2017年底都变成了12000起，15000,18000的新楼盘也数见不鲜。

而2017年全年的二手房房价的上涨则理性得多。

可即便如此，也直接导致了昆明房价一路高歌突破了万元大关，领涨西南的架势，让人目瞪口呆。

有人根据2017年昆明房价的大涨来预测2018年仍然会持续大涨。

我们不同意这个说法。

为什么不同意?

因为虽说历史总是会不断重演，但不会简单的重演。今年的房价走势不应该单纯依据去年的上涨数据。虽然去年的数据确实有一定的参考价值，但并不能说明全部的问题。

为什么不会暴涨?

因为2017年昆明房价大幅上涨以后，房价基数已经偏高，再次大幅上涨的难度变大。同时，因为政策因素，昆明不会与大的房地产调控政策违背，去年昆明就以呈贡限售的政策来表明了态度，所以2018年昆明房价虽然会持续上涨，但也只会在适当的幅度里上涨。

为什么会持续小幅上涨?

房价的涨跌要综合考虑多种因素，要从城市化进程、土地供应、城市交通等多个维度全面分析。

“一带一路”背景下，昆明城市化进程加速

昆明依托着自身的地理优势，乘着一带一路政策的东风，已然成为中国-东盟自由贸易区、大湄公河次区域和泛珠三角经济圈交汇点，同时还是长江经济带建设的重要支点和“一带一路”建设的前沿。2018年昆明的城市建设步伐将进一步加快，也让这座城市更具投资价值。

居住环境具备天然优势，落户放宽，吸引更多人口

2017年昆明的房子有40%是昆明人购买，60%是云南省地州or外省人购买。京津冀地区饱受雾霾困扰的同时，昆明一直以傲人的空气质量吸引着外省人的目光，是当之无愧的宜居之城。2018年仍然将会有不少房子是被外省人买走。

近期昆明出台了落户全面放宽的政策，对楼市来说也是重大利好，落户放款意味将吸引更多的人口，人口增加，对房屋的需求也会增加。

土拍市场竞争激烈，楼面价决定新盘开盘价持续走高

去年的昆明土拍市场简直热闹非凡，好戏连台，频出。

高到让人惊叹的楼面价，还有水泥、砖瓦、钢筋建材、人工等价格的节节攀升都是摆在明面上的成本。已经能让人洞悉到2018年新楼盘的价格不可避免的持续走高。

高铁地铁双铁齐头并进，看好昆明的城市交通

呈贡区已然成为高铁新城的标杆，成为了一张让昆明骄傲的新名片。高铁为呈贡，为昆明带来的红利将在2018年继续。

昆明地铁已然在2017年完成了轨道交通网络的十字骨架，连通了东西南北，市长在接受媒体采访时也曾表示“砸锅卖铁也要加快昆明地铁建设，2020年让昆明的地铁基本成网”。可以看到的是，地铁建设的加速已然带动了地铁沿线的房价涨势。

从以上各方面因素综合评估，我们认为2018年的昆明房价将会小幅上涨，呈上行趋势，不会暴涨，也不具备大幅下跌可能。而且目前昆明不少银行逐步调高了房贷利率，此举在抑制昆明房价过快上涨的同时，也增加了购房成本。

昆明各地区房价走势

2018昆明房价走势即将下跌吗

回顾2016年，昆明的房地产投资高达1500亿元以上，销售1500万平米，房地产投资和销售全线飘红。今年昆明房地产市场仍将在稳中求进，保持平稳增长。

有专业人士认为，综合昆明的所有因素来看，有利好也有利空，两者博弈，最终谁占上风还难以定论。但就目前形势看来，2017年昆明的房价依然抢眼，成交总额突破千亿大关，甚至创下了历年以来的新高，平均每天成交300余套。

2017年可谓是调控最严的一年，即使在这样的大环境下，昆明的楼市依然表现良好，成交量一度创下了五年新高，房价连续18个月上涨。自2018年开始，昆明对房地产市场的调控开始加码，通过提高首付比例、暂停个人贷款业务等方式来抑制房价的上涨。短期来看，政策对房价的影响非常明显，但这仅限于高压政策当前的情形，如果后期一旦政策松动，随之而来的将是另一轮涨价的开始。

很多专家都预测2018年昆明的房价将会出现一波下跌，而且昆明土地市场的成交量也比较可观，这种情况下供求关系得以改善，难道2018房价下跌是真的?在里我们要清楚地认识到，昆明做为旅游城市的特殊性，房屋需求不仅限于当地市场，有更多的投资性置业也在瞄准它，受此影响昆明的房价下跌的可能性非常小。

就目前的形势来看，2018年将是昆明房地产市场发展极为复杂的一年，如果延续目前调控的政策不变，昆明的房价将会继续保持平稳，很大的几率会是稳定中保持小幅上涨，除非有更严厉的调控政策出台，否则很难在短时间内扭转昆明房价走势的大方向。

昆明热门小区房价走势

天骄北麓南区

春城慧谷西区

滨江俊园

江东花城

五年之后昆明房价会怎么样?

昆明得天独厚的地理环境，优越的自然资源，多彩的异域民族风情，是国内不多的几个最宜居的城市之一，昆明将成为继海南之后的旅游度假，候鸟旅居。人口有600多万，基础农业一般，主要依靠花卉业。工业形成了以机械、冶金、烟草加工等为主，第三产业主要是旅游业和商贸业，综合经济支撑力在全国排名应该居于中下水平。

昆明市介于二三线城市之间，最近几年的房价总体趋于合理水平，没有大涨和暴涨的情况。

2017年下半年以来，昆明市和部分地州的房价迎来一波小跑上涨的情况。主要有三个原因：

一昆明市最近把附近的县划归为昆明地区，引出一波小炒行情属实;