100%产权改善房日益 置业北京别墅机会难得

楼盘网5月19日消息 近年来，北京房地产市场政策频出，普通住房、限价房、共有产权房、商住两用房、经济适用房、自住型商品房、廉租房、已购公房、央产房、小产权房，各类房产政策下，北京(楼盘)楼市的产权属性越来越多。从2017年开始，北京的土地供应中，纯商品房住宅非常少。近期，限售5年的限价房中部分共有产权化，未来购置纯商品房住宅的机会将会越来越少。

2200万北京人，

未来可买纯商品新房越来越少

据统计，现在的北京市场，100%的产权商品住宅数量并不多(包括限售5年的限价房)，而其中纯粹的没有限价、70/90等限制的商品房，只有二手房和2017年前供应的土地。

首先是二手房：二手房住宅现在一年的均值大约15-18万套，未来可能会逐渐向25万套发展。

其次是大家更为关心的新房：

2017年开始，北京的纯商品房住宅末期，从数据看，剔除所有保障房+共有产权房，北京大约商品房住宅库存4.9万套。而这其中，有大约1.3万套回迁房。市场剩余的这3.6万套商品房住宅也并非都是市场可以买到的，这些库存分布在1744个小区中，其中有1.2万套是2016年1月1日以前的预售。另外还有5000套是2016年取证项目，如果把2017年后取证的商品房住宅看成商品房住宅真实库存的话，当下商品房住宅库存实际只有1.9万套(数据来源：《大伟看楼市》微信公众号)。再计算已经销售项目，在排队网签的影响，最后可买到的纯商品住宅越来越少，而这唯数不多的房源仅五环内很少，57%以上分布在六环外。

对于2200万北京人来说，未来在北京，如果想买一套纯商品住房，需和众多购房者在北京六环外争抢房源。

景粼原著41栋独院入市，置业北京城市别墅的少有机会

景粼原著，位于朝阳孙河核心位置，北京近年来的明星别墅，据“地产营销人”统计，景粼原著延续2017年别墅“销冠”传奇，在2018年1-4月依然冠销朝阳。1-4月朝阳区别墅成交套数中，景粼原著业绩超过第二名到第八名之和(数据来源：《地产营销人》微信公众号)，备受市场认可。

成交情况代表市场认可度，从项目所在孙河板块的区域规划优势，到北湿地南湖景的生态环境利好，京密快速路直抵四环的交通便利，再到龙湖顶级别墅产品——原著系景观园林与产品力的再升级，可谓北京难得的优质别墅项目。

近期，景粼原著匠心打造，景粼原著肆拾壹栋，独院新品，即将珍藏入市。

在产品力上，采用L型庭院布置，相比传统矩型庭院，从居住角度来看，核心从建筑转向庭院;东西入户设计且不占用院落空间，让院落空间功能更加纯粹， 超大化提高居住舒适度和私密性。

大面积院落贯穿首层，东西生活空间与花园空间的排布方式上，与生活空间有效区隔;核心筒北侧排布，更是使得空间功能实现超大化 。与室外花园相互连通，从入户到会客、再到中西厨房、餐厅，实现了面面对景生活，无论在那个角落里都能欣赏到窗外院落美景。更为重要的是，独院产品在全北京别墅市场，都在向地下要面积的环境下，还是坚持保持地上三层的别墅居住体验，首层老人生活空间、二层儿童生活区域、三层主人房，产品设计为家庭的每一个成员，设计最舒适的姿态。各享空间的同时，还能通过花园、露台随意互动。

就整体市场而言，刚需和改善需求一直存在，呈金字塔型分布，刚需客户需求升级为改善，但市场现在能买到的优质房源则越来越少，北京的供应面已经全面进入刚需为主的时代，像景粼原著这样位于朝阳孙河低密别墅版块，且是此种高端改善产品，未来市场难再有。