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什么是住宅型公寓?和商业公寓有何区别?为什么信用卡刷的多影不影响房贷审批是根据具体情况的,比如说信用卡刷的多,若有大量负债、刷卡用途违规、发生严重逾期,那么会影响房贷审批。因为申请房贷,需要借款人有足够的还款能力,因此通常会要求借款人每月负债(所有负债合计)不超过月收入的50%。若借款人刷卡多、负债高,那么会因为没有足够还款能力而影响房贷审批。银行可能会让借款人提前结清一些信用卡,降低负债率再来申请房贷。
1、选择房产:贷款之前,购房者需要先选好自己中意的房产,按照自己的需求选一处在自己承受范围内的房产即可,切勿冲动购房。
2、签订买卖合同:房产看好了之后,交易双方可以就购房款的支付方式,支付时间,支付金额等具体细节进行协商,协商好之后就可以签订买卖合同了,需要注意的是,交易双方最好将房屋贷款无法按时发放的情形也写进合同里,并约定好违约责任。
3、提交申请:借购房者确认自己可以得到贷款支持之后,便可向银行提交贷款申请,并且按照银行的要求准备好相应的贷款资料交由银行审查。
4、银行审查:银行受理购房者的贷款申请后,会从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查,以确认购房者是否符合规定条件。
5、签订借款合同:银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或贷款承诺书。
6、办理抵押手续:借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据交给贷款银行。
7、银行放款:所有的手续办理完毕之后,银行会发放贷款给借款人,借款人只要按时还款就可以了。
责任编辑: liqingyuan
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