昆明房贷利率下调落空 首套房利率全国倒数第三

融360最新监测数据显示，2018年7月，全国首套房贷款平均利率为5.67%，为2017年1月以来连续19个月上涨。不过，近1个月以来，陆续有广州、南京、上海等城市出现首套房贷利率下调的情况，昆明是否会跟进呢?小编致电了昆明多家银行，目前昆明首套房贷利率执行基准上浮10%~15%的占主流，银行方面并未接到任何下调利率的通知，暂时没有“松动”迹象。

昆明首套房贷利率执行基准上浮10%~15%的占主流

日前，融360发布《2018年7月中国房贷利率市场分析报告》，根据其最新监测数据显示，今年7月份，全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率的1.157倍，较6月份环比上升0.53%;同比去年7月份首套房贷款平均利率的4.99%，上升13.63%。

从城市来看，2018年7月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.16%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.41%、大连5.44%、北京5.47%、太原5.49%、长春5.55%、广州5.55%。

从银行来看，全国533家银行分(支)行中，有146家银行首套房贷款利率执行基准利率上浮10%，较上月减少23家;173家银行执行基准利率上浮15%，较6月份增加9家;115家银行执行基准利率上浮20%，减少1家;28家银行执行基准利率上浮25%，增加3家;25家银行执行基准利率上浮30%，增加9家。

融360分析认为，全国房贷利率仍然呈现上升趋势，但是环比涨幅却在不断缩小，利率上浮15%逐渐成为市场主流，上浮超过25%的银行占比逐渐增加。

具体到昆明来看，从今年3月以来，昆明首套房贷款平均利率稳定维持在5.39%，而随着其他城市利率小幅上调，昆明在全国首套房平均利率最低的前十城市排名中，已从第5名逐渐上升至第3名。

7月，受监测的昆明主流10家银行首套房贷利率全部执行基准利率上浮10%，二套房方面，除中国银行和建设银行执行基准利率上浮15%外，其余8家银行执行基准利率上浮20%。而小编致电昆明多家银行了解到，中国银行首套房贷利率执行基准利率上浮15%，二套房贷利率执行基准利率上浮20%，明显高于监测数据，其他银行偶尔也有部分数据出入，首套房贷利率执行基准上浮10%~15%的占主流。

房贷额度情况优于上半年 昆明房贷利率暂时没有下调迹象

在房贷利率持续上涨的同时，各地房地产利率消息暗潮涌动。7月以来，广州多家银行不同程度的下调了首套、二套房贷利率，常态是下调5~10个百分点，最高下调幅度达18个百分点，房贷周期也明显缩短。同月，南京农业银行、中国银行、招商银行等7家银行房贷利率也有所下调。

8月9日，上海房贷利率下调的消息一经流出也引发关注。消息称，中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房贷利率折扣，从95折降至9折，二套房贷利率维持基准利率上浮10%不变。不过，随后农行上海分行、工行上海分行官方相继否认，纷纷称“未调整”。

对此，有业内人士分析，从最近的宏观政策变化来看，货币政策其实已经转向稳健偏宽松。最近央行已通过多种手段，向市场注入了较多流动性，银行偏紧的资金面有所缓解。

那昆明是否可能跟进呢?小编致电昆明多家银行了解到，近期昆明房贷利率没有明显上涨，银行方面也并未接到任何下调利率的通知。而被问到近期是否可能下调的问题时，中国银行昆明某支行工作人员表示，“从银行额度与其他银行房贷利率定价情况来看，下调怕是难，难说还得上涨。”在致电的其他几家银行中，也没有发现房贷利率有所“松动”的迹象。

目前，昆明房贷利率执行基准上浮10%~20%的占主流，未来全国房贷利率总体趋势保持微涨趋稳。业内人士认为，昆明整体利率松动的可能性较小，但不排除个别银行调整。但随着央行的“放水”，房贷额度情况可能优于上半年。