一线城市房价29个月来首下跌，深圳房价同比领跌全国

中房报记者 许倩 北京报道

中国一线城市新建商品住宅和二手住宅价格出现了29个月以来的首度环比下跌。一线城市房价永远不会下跌的“魔咒”似乎已被打破。

9月18日，国家统计局发布的2017年8月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，二三线城市房价同比涨幅及环比涨幅均有所回落。三线城市房价同比涨幅出现回落。

其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。这是29个月以来即2015年3月份以来首次出现的房价环比下跌。

一二线城市中，广州新建商品住宅价格环比跌幅最大，环比下跌了0.7%，而深圳新建商品住宅价格则同比下跌了2%，在70城中跌幅最大。

“作为本轮房价上升周期的领头羊，深圳的同比增幅率先由正转负，信号意义极强。一线城市房价受制于严厉的调控政策，在连续2月维持零增长后，上涨动能枯竭，步入房价下跌通道。”易居研究院研究员赖勤认为。

此次一线城市房价指数的首次下跌，代表着一线城市楼市挤泡沫、去杠杆的成绩。

一线城市房价率先进入下跌通道

自6月份，一线城市新房和二手房价环比出现两年以来首次下降后，8月份这种下行态势更为明显。

国家统计局数据显示，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比7月回落0.2和0.1个百分点。

从同比涨幅来看，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落，8月份比7月份回落1.6个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落，8月份比7月份回落1.0个百分点。

与7月相比，8月70个大中城市中，房价上涨的城市数量在减少，而下降的城市数量在增加。环比价格变动中，最大增幅为1.1%，最大跌幅为1%。而在7月份环比价格变动中，最大增幅为1.5%，最大跌幅为0.3%。

“8月份房价最大增幅在收窄，最大跌幅在扩大，这反映了全国楼市的总体降温态势，和楼市调控政策的积极影响有很大关系。”易居研究院研究员赖勤认为，总体来看，楼市已经降温。预计9-10月份房价增幅将停留在合理区间或进入偏冷区间。

8月份新建商品住宅价格环比降幅最大的是海口，下跌了1%。其次是广州，环比下跌了0.7%，这是广州新房价格首度下跌，7月份广州新房价格还环比上涨了0.4%。

8月份成都、深圳新建商品住宅价格均环比下跌了0.4%；无锡、福州、济南、郑州席新房价格则环比下跌了0.3%，北京新房价格与7月份持平。

从二手住宅价格来看，环比下降幅度最大的城市依然是北京，8月份一个月二手房价下跌了0.9%，而7月份北京二手房价下降了0.8%。其次是天津，二手住宅价格环比下降0.8%；济南二手住宅价格环比下降了0.6%；郑州二手房价下降了0.5%。上海和深圳8月份二手房价格则均环比下跌了0.2%。

“一手房的价格增幅收窄程度大于二手房，这也说明当前房企在价格管控的意识上要强于房东，这和房企对于市场降温相对谨慎的态度是有关的，充分说明了当前房企对于稳定房价的意识已经形成。“易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。

桂林领涨全国 三四线房价涨幅回落

房价领涨全国的依然是三四线城市，不过涨幅较此前明显收窄。

据国家统计局数据，8月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比7月回落0.2个百分点；8月份三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别比7月回落0.3和0.1个百分点。

这也说明，此前部分三四线城市出现的房价暴涨的不正常现象宣告结束。

国家统计局数据显示，8月份，70个城市中，有52个城市房价上涨或持平。其中桂林、呼和浩特、南昌、牡丹江和北海五个城市的房价环比增幅较大。此外，包括岳阳、遵义、贵阳、乌鲁木齐和吉林的增幅也较大，位列前10位。

“从目前城市数据看，热点城市逐渐降温，目前环比增幅较大的城市多集中在弱二线城市和三线城市。如果此类城市的楼市持续过热，当地政府可能会出台楼市调控政策。”赖勤认为。

8月份新房价格环比涨幅最大的城市是西部城市桂林，一个月房价上涨了1.1%，但涨幅比上月回落0.1个百分点。自此，今年以来，桂林新建商品住宅价格已经连续8个月环比上涨。

据国家统计局桂林调查队调查，8月桂林市新房价格继续高涨的原因为：一是新推房源价格持续拉升。桂林房价在3、4、5月连续三个月大幅上涨，7、8月份顺应今年持续回暖、购销两旺的房地产态势，各楼盘继续推新上市，新推房源价格持续保持上涨态势。二是桂林房地产市场持续回暖火热，且桂林被确立为国际旅游胜地，成为一片投资热土，引来一批重大项目今年纷纷落地，成为拉动房价上涨预期的一支强心剂。

第二名是呼和浩特房价上涨1%，而呼和浩特之前一直是商品房库存高压的城市。北海8月新建商品住宅价格环比上涨0.9%，涨幅比7月回落0.6个百分点，与南昌、牡丹江并列全国第三，同比上涨14.9%；南宁8月新建商品住宅价格环比上涨0.6%，涨幅与包头、洛阳、南充并列全国第六，同比上涨12.5%。

之前房价处于上涨中的蚌埠、泸州等三四线城市，8月份新建商品住宅价格则开始下跌。其中，蚌埠8月份新建商品房价格环比下跌0.5%，而其6月份的时候新建商品房价格环比涨幅还高达2.1%。

上海易居研究院副院长杨红旭则预判，今年第三季度70城房价环比涨幅继续收窄，在0.1%左右的盘整。到了第四季度，70城房价或下跌，即环比涨幅由正转负，也即房价守不住了。11、12月环比负增长的概率很大。

杨红旭提醒道，开发商促销与房东卖家降价现象会增多。少数城市的少数项目，开始加大促销力度，老业主维权现象增多。