三亚楼市最新消息，年末的房价是涨还是跌？

三亚是人们口中的度假天堂，在这个以海水、沙滩为代表的城市中，它的房价在什么范围内呢?尤其是在三亚推出限购政策的今天，它的房价是跌落还是上升呢?如果在哪里购房，划不划算呢?

岛外客户的大近些年，在海南旅游度假岛建设的利好下，海南的旅游产业蓬勃发展，2017年国庆黄金周期间，三亚旅游揽金逾58亿元。

据三亚统计局发布的数据显示，2017年1~7月，三亚市房地产开发投资302.23亿元，同比增长16.0%，房屋销售面积151.71万平方米，同比增长58.4%。

在迎来历史最高成交量之前，楼市去库存曾是三亚的主要任务。根据国家统计局2015年11月底的数据显示，三亚当时的库存量近400万平方米，库存消化周期需要23个月，名列库存排行榜的第五名。彼时，巨量的房子如何消化被认为是三亚的难题。

但幸福却比预想中来的要快。随着大量过冬人群聚集的岛外需求量猛增，三亚房产去库存在2016年效果显著，房价也开始了一轮快速上涨。国家统计局海南调查总队相关数据显示，自2014年10月开始三亚房价曾进入一个同比下跌通道，但从2016年2月开始，三亚新建商品住宅价格同比又转降为升，房价趋势一路走高。

相关数据显示，2016年，三亚房价从1月的16522.35元/平方米上涨至12月的23393.42元/平方米，涨幅高达41%。尤其是2016年12月、2017年的1月和2月，三亚新建商品住宅价格环比涨幅连续三个月位于70个大中城市之首。

今年3月起，在全国房价涨幅趋缓的大背景下，海口、三亚的新建商品住宅价格同比涨幅更为平缓，和北京、上海、广州三个一线城市相比，上涨幅度差距持续变小，但两市的均价远低于一二线城市。

据海口、三亚两市住建局的数据显示，海口、三亚两市新建商品住宅可售套数逐步减少。进入今年3月后，市场可售房源减少更为明显，其中以海口可售房源减少幅度最大，从3月的近六万套，到6月仅余四万套，7-9月海口的新建商品住宅可售套数均保持在近四万套。按目前商品房保有量来看，海口、三亚去库存的压力较小，随着“9.29”新政实施(停止批准套型建筑面积在100平方米以下的商品住宅建设)，预计短期内两市商品房可售套数将不会有较大幅度的增加。

在海南布局的一位房企营销负责人表示，过去一段时间海南房地产量价齐升，市场快速去化，库存周期不足一年，自己在三亚的楼盘已经卖的差不多了，对三亚仍然看好。显然这次调控升级并未影响它们对三亚市场的信心。

海南市场还是允许投资客来投资休闲度假的，只不过是通过面积的不断放大来筛选这个市场所需要的人群。

另外，提高炒房的门槛，市场也会相对平稳一些。