土地被大规模冻结 济南北部迎来转身契机

楼盘网3月23日讯 济南北部再有大面积土地被冻结。济南市历城区政府3月21日发布公告，将对华山南片区3000亩土地进行冻结，同时对华山街道宋刘村、西杨村集体土地也进行了冻结。在不久前，天桥区泺口涝洼地区也有3000来亩土地被冻结。

土地冻结通常意味着片区的拆迁改造将全面展开。世联行(002285,股吧)山东区域总经理朱江向经济导报记者分析，济南北部的城市改造历史上欠账比较多，但随着新一轮棚改的启动以及济南城市发展，预计未来三年内济南北部的棚改将有大规模推进，济南北部也将迎来转身。

济南北部多地冻结

21日发布的冻结公告显示，根据济南市城市规划建设工作有关要求及历城区棚改旧改工作安排，为保证华山南片区开发建设及土地整理熟化顺利实施，对华山南片区用地范围实施冻结。

本次冻结范围东至大辛河、南至工业南路、西至二环东路、北至小清河，总占地面积约3000亩，该范围不包括国有土地部分，冻结期限为2018年3月21日至2019年3月20日。在冻结期间，冻结范围内单位和个人不得进行房屋及其附属物的新建、扩建、改建，也不得通过新栽果树、苗木等改变土地现状使用性质，如有类似行为导致不当增加未来补偿费用的，不予补偿并按有关规定处理。

除了华山南片区，在二环东路以内的宋刘村、西杨村集体土地部分也在3月21日被冻结。在此前的2月14日，同属济南北部的天桥区泺口涝洼地区也有3000来亩土地被冻结，其冻结范围东至津浦铁路、泺口车站街，西至无影山北路、规划路，南至泺安路、泺口一期用地北边界，北至黄河大坝。

将促使城市面貌变革

经济导报记者注意到，在前述冻结区域内，目前集中了大量的城中村、厂房、仓库等，一方面影响城市面貌，另一方面片区内生活的老百姓也有诸多不便。周围土地的冻结意味着这些地方的拆迁改造即将大规模展开，这将彻底改变周边的城市面貌。

朱江向经济导报记者表示，济南近些年城市框架得到极大扩张，这是有市场需求为基础的，济南正在有更多的人才、产业在流入。比如在济南写字楼市场，去年济南写字楼的销量是2016年的2.5倍，这显示济南办公需求增加，本地企业在扩大办公场所，也有更多的外地企业迁入济南。未来，随着高铁、航空、金融等各种要素向济南聚集，济南的城市发展前景广阔。而城市发展和框架的拉大，也促使城市内部建设在提速。

在日前闭幕的十三届全国人大一次会议上，李克强总理在政府工作报告中提出，要更好解决群众住房问题，启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。朱江认为，未来3年是济南棚改大规模推进的时期，济南北部目前还有较多片区待改造，预计未来三年内将会基本完成。

棚改对城市发展是好消息，但也有很多人担心它会催动房价进一步上涨。朱江对此分析称，山东新一轮的棚改将不再鼓励货币化补偿，而更侧重于实物安置，这将增加供给、降低需求，有利于房价的稳定。