旅游地产很火热 7大思潮席卷楼市

旅游，已经成为国民业余生活的一大爱好，2017年，我国旅游投资将超过1.5万亿元，单纯依靠游业务，回收的投资比例不到30%，而其他70%都是由“旅游+地产”项目拉动的。

伴随着商品房市场的去杠杆，开发商纷纷将目光转移到旅游地产，也许现在旅游地产很难突破“高成本、低利润”的瓶颈，但是未来前景可期。

2017旅游地产表现亮眼，各种产品涌现不断——涵盖休闲农庄、特色乡村、非标民宿、精品酒店、特色旅游小镇、旅游等。

未来旅游地产发展有啥热趋势呢?以下8大思潮供你参考↓↓↓

1、特色小镇

“特色小镇”继2016年之后蝉联年度热词。截止目前，我们看到住建部批准了403个特色小镇，省级批了979个特色小镇，体育总局批了96个，涉及特色小镇建设的房企有500家……数目众多的特色小镇，面临着和旅游综合体同样的问题，用什么样的产业和内容填充，才能规避空心化和房地产化?

2、田园综合体

房地产租售同权，倡导土地共享经营、特色小镇房地产化规范受限、允许农村集体土地上市交易，都引导着规模可观的乡镇地产匹配产业形成复合投资，促成乡镇产业升级、统筹开发后，最终落脚为“田园综合体”。

3、偏乡经济

未来重心将是乡村振兴战略，发展乡村经济和城乡一体化，提出了“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”的总要求。城乡一体化的发展，勾勒着全新的消费空间。

4、共享生态

共享经济对旅游地产行业的重构效应在2017年越发凸显，除了利用高效的资源共享模式实现社会资源与旅游资源的良好匹配，旅游的边界正在消失，旅游产品逐渐克服了“孤岛效应”，形成系统的共享生态。共享生态系统中的每一个环节，都为深刻影响旅游服务的供给方式和旅游产品的升级方向。

5、分时分权

作为共享度假的实践方式之一，对未来时段住宿权一次性预付的分时度假、分享住宿权+所有权的分权度假、以及享受独立产权+投资回报+住宿权的产权式酒店，逐渐被国人所接受，共享度假模式的度假村、酒店在国内陆续登场。

6、体育旅游

随着市场对于旅游休闲和健身、康养、体育运动的需求的日益增加，体育产业与旅游地产的结合也成为近年来重要的一支。

国内体育旅游市场有望步入黄金发展期，到2020年，中国体育旅游总人数将达到10亿人次，占旅游总人数的15%，体育旅游总消费规模突破1万亿元。

7、网红经济

聚焦旅游地产领域，“网红”的定义不再局限为“人”的单一个体，提供旅游场景体验的网络达人、具备吸睛特质的旅游目的地、伴随新奇、未知的内容提供方，成为不同层面的“网红”，为大众消费需求的升级，提供了全新的视角与感受。