12.4亿！大理诞生，中梁集团杀入大理出手不凡!

【摘要】昨日(4月25日)下午，大理下关原啤酒厂地块使用权在大理公共资源交易中心四楼拍卖，起拍价372万元/亩。8家公司参与竞拍。最终以12.4亿元成交。

距离4月3日，“大理买房”公众号发布了关于大理下关原啤酒厂地块拍卖公告的相关信息后，已过去一段时间，这块土地成交一直备受各界瞩目，该土地于25日下午3点正式起拍。当天有8家公司参与竞拍，经过层层激励竞争，最终云南梁彤置业有限公司以每亩690万元，容积率为1.5，总价为12.4亿元成交!

大理市公共资源交易中心

原啤酒厂土地使用权拍卖于4月25日下午3点举行

大理楼市破新高，以690万元/亩成交

据小编了解，当天到场竞拍企业共有8家，竞拍原啤酒厂地块，经过多轮举牌竞拍。最终，云南梁彤置业有限公司拿下原啤酒厂总计约180亩的商住用地。原啤酒厂地块的激烈竞拍，直接推高了此地块的土地单价和楼面价。

数据分析

起拍价：372万元/亩，成交价：690万元/亩

土地总面积=76.15亩+75.69亩+28.97亩=180.81亩

地块总价：690×180.8 ≈12.47亿元

成交楼面价=土地总价÷规划建筑面积

                =土地单价÷规划容积率

                =(6900000×0.0015)÷1.5

                =6900元/㎡

起始楼面价=土地单价÷规划容积率

                =(3720000×0.0015)÷1.5

                =3720元/㎡

溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)÷土地成本价×100%

          =(6900-3720)÷3720×100%

          =85.5%

楼面价与房价的关系：

一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，房价一般为楼面价的2~3倍。

预测该块地的将来的房价大概约13800元/㎡~20700元/㎡。

本次3宗地块每亩690万元的土地单价，6900元/㎡的楼面价，溢价率为85.5%，刷新了大理楼市的新高度。近年来，大理受到了前所未有的关注，多家全国性品牌房企涌入，此次原啤酒厂的拍卖土地价格刷新前有，不难看出大房企入驻在大理发展的强势。

云南梁彤置业有限公司简介

根据工商注册信息，云南梁彤置业有限公司于今年2月6日才成立，其股东是杭州中梁恒置业有限公司，而杭州中梁恒置业有限公司隶属于中梁地产集团全资子公司。也就是说，该公司是中梁地产集团在云南成立的一家新公司，不难看出，云南梁彤置业是中梁地产集团为了进驻云南市场而专门成立的公司。此次拿地也标志着中梁地产集团首次进入大理楼市，一方面扩大了其公司的土地储备;另一方面，为了冲击全国2018年千亿销售目标，即将在大理开始大展拳脚。

中梁地产集团成立于1993年，是一家以房地产开发为主业，多元化、综合性集团公司，具有中国房地产开发企业一级资质，总部位于上海市。凭借卓越的产品品质、优质的客户服务，中梁多年稳居中国房地产百强企业，2018年跻身综合实力25强、成长速度TOP10第1位、融资能力TOP10。

战略引领，中梁围绕“聚焦长三角，辐射京津冀和珠三角，延伸至一带一路经济带”的战略布局，在上海、浙江、江苏、安徽、江西、福建、山东、河南、湖南、湖北、广西、云南、四川、重庆、宁夏、陕西、山西、甘肃、广东等省市相继成功投资开发了260多个项目，为16万家庭48万业主营造了高品质生活。

2017年，中梁以757.9亿元的出色成绩位居行业销售榜单第25位，同比增长近125%，在500亿元以上规模房企中同比增幅第一。这也是继2016年以来，中梁销售业绩连续两年以翻倍的速度跨越式增长。今年1-2月，中梁又以205亿元的销售额跃居行业销售榜单TOP11，同比增幅超过100%，远高于行业45.1%的平均水平，持续的高成长性备受业内关注。

关于大理下关原啤酒厂的地块

大理下关原啤酒厂地块为什么吸引了多家公司的竞拍?

原啤酒厂片区是大理最早开发的高端住宅社区，以联排别墅为主，周边设施配套比较成熟，该地块属于大理下关市区为数不多的可建设用地。啤酒厂搬迁后，该地块备受各界瞩目，必然会吸引多家公司参与竞拍。

该地块位于大理市下关将军洞风景名胜区东北侧，地理位置佳，背靠点苍山斜阳峰，景色优美，环境好。

将军洞大门

将军洞啤酒厂片区土地开始进入招拍挂程序了 。将军洞片区是大理最早开发的高档住宅片区，现有物业多为别墅类别，片区成熟。自啤酒厂搬迁后啤酒厂片区的开发就一直备受关注。2018巨头环伺下的大理，这块土地的招拍终于以的身份尘埃落地，被中梁地产集团收入囊中!