机构:北京高端别墅市场销量环比下降62.4%

楼盘网7月14日消息 12日，仲量联行发布了第二季度北京房地产市场回顾报告。报告指出，北京CBD办公楼空置率仅达3.2%，创历史新低，且租金涨幅在整体市场中最高。与此同时，高端住宅供应有限，新房价格呈下降趋势，外资力量有望成为北京等地投资市场的推动力。

豪华公寓新房价格将呈现下降趋势

受紧缩调控政策影响，北京高端住宅供应有限，新房价格下降，市场销量处于较低水平。本季度，由于住建委放缓批准高端住宅项目入市，而持续推行刚需住宅项目，高端住宅无新增供应，别墅市场仅有一项目入市，豪华公寓新房价格连续第四个季度呈负增长。并且，土地供应相对有限，仅有3个地块成交，与上季度的17宗成交量相比大幅下跌。

与此同时，开发商采取低价政策吸引购买者，推动销售量环比上升44.8%，但同比仍下跌13.4%。高端别墅市场销量同样受到调控政策影响，环比下降62.4%。受惠于稳定的需求和有限的供应，别墅价格环比上涨3.4%。

仲量联行中国研究部总监周志锋表示：“限价措施近期没有宽松迹象，我们预测2018年豪华公寓新房价格将呈现下降趋势。另一方面，近期银保监会批准允许保险公司投资长租公寓市场，我们预计长租公寓市场将在更加宽松的政策环境下稳步发展。”

北京CBD办公楼空置率创历史新低

报告显示，北京CBD办公楼本季度空置率仅达3.2%，创历史新低。由于北京市场的新增供应有限和未来项目的延迟交付，加之企业租户的强劲需求，CBD分市场的空置率呈下降趋势，与大部分分市场走势趋同。

同时，整体市场租金涨幅明显，CBD分市场涨幅最高。连续数季度的租赁问询减少，金融街分市场租金涨幅相对停滞。“CBD区域目前面临空置率较低的市场环境，租户积极地锁定核心区域的有限租赁面积，业主得以抓住良好时机，上调租金。”

仲量联行北京商业地产部总监贺睿柯表示，“由于未来项目的持续延期交付，预计接下来核心区域的租金将稳步提升。”

外资投资市场预期可观

报告指出，本季度外资投资者相继完成基金筹资，继续寻找在北京市场的投资机遇。美国黑石集团旗下的专攻亚洲房地产投资的最大基金，已完成71亿美元集资。英国的另类投资管理公司AEW集团宣布融资11.2亿美元亚洲基金，专攻北京等中国房地产市场。

“随着外资投资者在亚洲融资活跃，外资力量有望成为北京等地投资市场的推动力。”仲量联行华北区投资部总监王刚表示，“目前，北京已有多个交易尚处谈判阶段，预期不久的未来，大宗资产的成交将在北京市场上出现。这有助于提高北京整体投资市场的成交量，投资规模将超越去年水平。”