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2008年的昆明房价如今还能买什么
18年7月国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据，两大目标貌似已经达成：
一是热门城市房价下降，三四线城市略有上涨;
二是分化形成，去库存持续进行中;
被政策抑制的房价，并不能代表未来的趋势。房地产价格历史告诉我们，上涨快、下跌慢。
十年之间，昆明的房价涨幅跑赢了收入和房租
十年前，昆明房价均价约为5500元/㎡，十年后的今天，2018年昆明住宅平均价格已经达到12000元/㎡。
从云南的经济策略， 看未来十年昆明房价走势!
健康生活目的地对昆明楼市的影响
阮省长提出的“健康生活目的地”，是对云南传统的房地产业、旅游业的转型升级，也是对大健康产业和环保产业的直接拉动。
第一、建设“健康生活目的地”，就是直接吸引全国乃至世界各地的人们到昆明居住、生活、旅居、养老。2017年，从昆明楼市的购房者户籍指标看，外地户籍，已经超过50%(其中省外36%，地州24%)。
第二、建设“健康生活目的地”，昆明在居住质量和生活质量提高。
未来十年昆明房价能否冲破2万大关
首先，我们按照年均增长5%、10%、15%做一个未来十年昆明房价的预测。
作为基期的2017年数据，是将一手房房价和二手房房价按照成交量做了加权处理。2017年基期房价为11153.8元/平米。
那么，哪种方案可能性更大呢?
第一、排除昆明房价下降可能
首先，经历了2014-2016年上半年的低谷期，昆明经济和房地产周期开始进入上行通道。
第二，关于房地产税的影响
房地产税有可能在未来几年内推出。这方面的文章已经很多了。我的观点是：房地产税等长效机制，只会控制房价不能大起大落，绝不会让房价大幅度降价。同时，房地产税实施前后，会挤出一部分二手房(昆明二套以上住房存量大约50万套)短期内入市，对二手房市场有一定影响，但不会导致房价迅速回落。
综合评价：上扬的可能性较大!
有人判断，未来三年昆明房价涨幅还会比较快，年均15%左右的可能性很大。这样，到2020年前后突破1.5万元/平米的可能性很大。2021年后会放缓几年，年均增幅可能只有5%左右。如果中国经济走出新常态、进入新周期，那2023年后还会有一个较高增长阶段。到2025年前后，昆明房价将突破2万元/平米。
责任编辑： lvyoudichan
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