北京13宗土地扎堆一天卖迎来新一轮供地高峰

发布时间： 2018-11-01 11:46:44

来源：北京晨报

分类：土地市场

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截至10月31日17时，北京待售的土地已经多达18宗。今年11月26日，北京将有12宗住宅用地扎堆出让，成为北京历史上出让住宅用地最多的一天。

进入今年第四季度，北京供地节奏明显加快了。据北京市规划和国土资源管理委员会公布数据显示，截至10月31日17时，北京待售的土地已经多达18宗。其中，住宅用地有15宗，商业金融服务用地有3宗。

从分布来看，上述18宗主要分布在郊区。其中，顺义区供地最多，有6宗土地出让，排名第一;昌平区供地4宗，排名第二;丰台区和大兴区各有2宗土地出让，排名第三;剩下的土地分布在密云区、延庆区、房山区、朝阳区。

值得注意的是，上述18宗地块中，有13宗地块将会集中在11月26日一天之内竞拍。在11月26日集中出让的13宗地块中，有12宗是住宅用地，包括引发市场关注的丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块R2二类居住用地和延庆区延庆新城03街区会展中心东侧地块土地一级开发项目(二期)YQ00-0003-0010等地块旅馆及二类居住用地。

从今年前期来看，北京市相关部门也是有意识地在控制土地供应的节奏。但今年北京的供地计划还是尽量要去完成的，在今年第四季度北京市相关部门调整了供地的节奏，才会出现了新一轮土地集中供应的高峰。

“去年北京公布了未来五年的供地计划。去年北京的供地计划完成了，但今年北京的供地计划没有完成。其主要原因是因为在整个商品房市场上，房企面临比较大的库存压力，资金回报周期变长，资金链比较紧张，所以今年房企拿地变得比较谨慎，导致从去年底到今年出现了多个土地流拍的现象。”郭毅说。

中原地产首席分析师张大伟也表示，“今年第四季度，北京迎来新一轮土地供应的高峰。不过，今年北京住宅用地成交的平均溢价率出现下调，还出现了土地流拍的情况。预计今年第四季度将要入市的住宅用地，除少数容积率较低的地块，其他住宅用地将有可能出现底价成交。”

“北京土地供应大幅度增加，有利于供需矛盾的缓解，有利于北京楼市继续保持平稳。”易居智库研究总监严跃进说，但北京土地供应的增加，意味着未来商品房供应也会增加。一旦房企盲目抢地，就会面临去库存的难题，所以房企拿地需要保持理性。

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责任编辑： lvyoudichan

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