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河北与京津共建国际化城市群南昌市青云谱区象湖东岸一宗商住用地公开拍卖,值得注意的是,该宗地对于商品房销售有规定,宗地内配建安置房在交付土地后6个月开工,剩余建筑与其主体建筑同步建设,建成竣工、验收合格并完成交付后,宗地内商品房方可在房管部门办理预售许可证。显然,这是南昌第一宗要求现房销售的地块。
连日来,关于取消商品房预售制持续成为讨论热点。
9月,广东省房协发布了《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》,称广东省住房和城乡建设厅已拟订“关于商品房预售许可事项调整”材料,并上报住建部。虽然该文件并非执行方案, 但引来极大关注。
9月18日以来,中山市推出10余宗地块,规定商品房不许预售,只许现售;10月8日,广东首个商品房现房销售试点项目龙华金茂府在深圳亮相;10月19日,合肥市房地产管理局发布了《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》,鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。
昌市房管局开发处处长黄祥斌介绍,为有效缓解土地、人口、资源、环境的压力,提高土地立体开发效率,南昌市加快了地下空间开发利用工作,努力向地下要发展空间。2013年出台了《南昌市城市地下空间开发利用管理办法》,明确规定地下空间建筑物应当与地上建筑合并办理初始登记,地下空间建筑物不得办理预售,应当经初始登记确认权属后方可销售、出租。2014年,南昌市在全省率下空间使用权,对地下商铺等销售采取现售方式。现在,对于地下空间建筑依然是这样操作的,不允许预售。
黄祥斌还介绍,商品房预售制确实存在一定弊端,但由于取消商品房预售制度牵涉整个房地产市场制度设计的改变,目前从国家层面来说没有全面取消预售制,全国部分省市有的是试点,有的是鼓励现售,这是房地产市场发展的新现象,值得关注。目前,南昌取消预售制条件还不成熟。
黄祥斌表示,南昌不反对现房销售,但不会强制推行现房销售。
责任编辑: lvyoudichan
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