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西安楼市供求关系变化,购房者迎来选房好时期
近期，西安楼市的供应量一直稳步增长，供求关系渐趋正常。与此同时，需要摇号的项目越来越少，开盘去化率除个别项目坚挺外，也在逐步下滑，购房者迎来了选房好时期。
据克而瑞西安数据统计，西安上周共13个项目开盘，入市房源3705套，成交约2178套。其中开盘当日去化率最高的项目去化率90%，产品主要以高层、小高层为主;最低去化率开盘当日的去化率仅为17%。
其实除了去化率降低，上周也是量涨价低。数据显示，上周成交量约为40.83万㎡，成交量环比上涨47.67%，成交均价为13076元/㎡，成交均价环比下跌5.27%。商品住宅成交均价12485元/㎡，环比下降2.76%。
不难看出，目前市场在回归理性的同时，观望者也逐渐增多。易居中国克而瑞西安公司总经理朱郁分析，目前去化率降低是自然属性，属正常现象。从历年的数据来看，每年的第四季，市场会开始出现平稳的收缩，这个时候银行对个人的资格审查也会趋紧趋严。
除了去化率降低，综合近期楼盘的登记情况，不难发现，需要摇号的楼盘越来越少。
近两周，已开盘的近20个项目中，仅有5个项目进行了摇号。分析这5个盘不难看出，无一例外都是品牌开发商项目，且均为装修房，高层价格在10500元/㎡至13998元/㎡。摇号楼盘从价格、地段以及房源类型不难看出，需要摇号的项目无疑都是性价比超高。
对于西安楼市接下来的走势，朱郁认为，今年楼市走势总体平稳，但供需间的不平衡矛盾一直存在。有官方发布的价格指数呈现出同比增长有所趋缓，这说明市场中上升空间是有弹性的，并不是处于下行阶段。
对2019年的市场来说，依然是稳中见长，价格上会有起伏。对于购房者来说，房源多、产品选择性较多，尤其是最近物价局给出的指导价完全超出开发商预期，现在购买非常划算。
责任编辑： lvyoudichan
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