1月昆明新房价环比涨0.59% 昆明房价或趋平缓

中指研究院发布的1月全国百城房价指数显示，今年1月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为14710元/平方米，环比上涨0.22%，涨幅较上月收窄0.03个百分点。

从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，31个城市环比下跌，3个城市与上月持平。

昆明1月新建商品住宅价格环比上涨0.59%，均价为10577元/平方米。记者了解到，春节假期，昆明超过七成开发商采取“不打烊”营销模式迎接返乡购房潮。不过，58同城联合36氪发布的《2019返乡置业调查报告》显示，2019年返乡置业意向人群占比出现了下降。

昆明1月新房均价10577元/㎡

百城房价指数显示，今年1月，住宅(新建)价格环比上涨的城市为66个，较上月增加6个。涨幅居前十位的城市依次是：赣州、常熟、贵阳、三亚、芜湖、湘潭、吉林、盐城、台州、南通。具体来看，赣州、常熟、贵阳、三亚涨幅在2.0%-3.0%之间;芜湖、湘潭、吉林、盐城、台州和南通涨幅在1.8%-2.0%之间。其他环比上涨的56个城市中，北海、聊城等8个城市涨幅在1.0%-1.8%之间;福州、苏州等22个城市涨幅在0.5%-1.0%之间;嘉兴、兰州等26个城市涨幅在0.5%以内。连云港、汕头、鄂尔多斯3个城市新房价格与上月持平。

1月，全国住宅(新建)价格环比下跌的城市为31个，较上月减少5个。跌幅居前十位的城市依次是：宿迁、佛山、宁波、鞍山、南京、湛江、包头、营口、德州、厦门。其中，宿迁跌幅为1.10%;佛山、宁波、鞍山、南京、湛江和包头跌幅在0.5%-1.0%之间;营口、德州、厦门跌幅在0.4%-0.5%之间。其他环比下跌的21个城市中，昆山、唐山、乌鲁木齐跌幅分别为0.41%、0.35%以及0.31%，其余城市跌幅均在0.3%以内。

昆明1月新建商品住宅价格环比上涨0.59%，均价为10577元/平方米，跟福州、苏州等22个城市房价涨幅相近，处于“温和上涨”区间。相关人士分析，经2018年大涨之后，2019年的昆明楼市因缺乏内在购买力(本地、外地购买力基本接近饱和)，房价将进一步趋于平缓。

同时，加上今年全国春节返乡置业潮并未如期来临，昆明楼市也未迎来开门红。

返乡置业潮未如期而至

云南房网发布的数据显示，春节期间，昆明超过七成的在售楼盘正常营业，万科、融创、华润、绿地、中海、新城、俊发等多家主流房企针对返乡置业购房客推出了优惠政策。不过，返乡置业潮却未如期而至。

58同城联合36氪春节前发布的《2018-2019返乡置业调查报告》显示，在大城市工作的人群中，52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向，另有38.0%的人选择留在大城市拼搏。与2018年的58.7%相比，2019年返乡置业意向人群占比略有下降。

对于有返乡置业意向的人群来说，三线、四线及以下城市依然是返乡置业的主力城市，合计占比达到78%。“北上广深”的“漂一族”返乡置业热点城市集中在工作地周边，造成这种情况的根本因素是在于小城市各方面资源无法媲美大城市，特别是对于现在的年轻人来说，大城市能够给予他们的机会和发展空间要明显胜过小城市。

业内人士分析，从趋势来看，人流的确将继续涌向大城市，三线、四线城市的投资置业价值可能会越来越低。