昆明市住房按揭贷款有松动 房基准利率上浮减少

近日有媒体报道,人行成都分行要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于基准利率上浮15%,二套不得低于基准利率上浮20%。

19日,昆明信息港记者从驻滇多家商业银行了解到，目前，驻滇商业银行并未接到人行昆明中心支行任何有关住房按揭贷款调整的消息。

不过,今年一季度,多数银行在住房按揭贷款的利率是首套房基准利率上浮10%,二套房执行基准利率上浮15%。进入二季度,由于房屋交易量出现下滑,各家银行住房按揭贷款的利率执行首套房基准利率上浮5%,二套房执行基准利率上浮10%。也就是说,从一季度到二季度,昆明市住房按揭贷款并没有像成都一样收紧,而是有所松动。

走访:驻滇各家银行差异较大

在建行、邮储银行等多家银行网点记者了解到,由于今年云南省房市交易量持续走低,商业银行首套房贷款利率也在不断调整。

“若是信用好、偿贷能力强的话,部分市民可在银行申请到首套房贷在基准利率基础上上浮5%,二套房贷利率为基准上浮10%。”一股份制商业银行环城北路支行客户经理介绍,一季度,银行在住房按揭贷款的利率是执行首套房基准利率上浮10%,二套房执行基准利率上浮15%。

二季度,由于房屋交易量出现下滑,多家银行为了争抢客户资源,在住房按揭贷款的利率是执行首套房基准利率上浮5%,二套房执行基准利率上浮10%,总体有所松动。

值得注意的是,在融360大数据研究院的信息上,驻滇各家银行在首付金额、房贷利率和放款时间等方面表现出较大的差异。

在首付上,中行、招行、邮储银行、浦发银行、建行、中信银行和农行7家银行是执行首套房首付20%起,利率均为5.39%,但招行、邮储银行和建行放款时间为15天,中信和农行放款时间为30天,工行和中行为60天。交行和富滇银行首套房首付30%起,利率为5.39%,放款时间均为30天。

人行昆明中支尚未发布调整通知

据一国有商业银行云南省分行相关负责人介绍,目前没有接到人民银行昆明中心支行任何有关房贷首付和利率调整的通知。在房贷首付和利率上,银行是按人行和总行的大框架执行,并会直接受到所在省份房屋成交量的影响。

“昆明与成都的情况不一样,目前各家银行贷款的利率标准本身就是差异化的,而且利率的变动通常是分行、支行的自主行为,每个银行在各个阶段会根据自身实际情况进行首付和利率调整。受目前房屋交易量下滑影响,昆明首套房利率调为基准将是大概率的事。” 该负责人说。

算一笔账:

以贷款100万元为例,按揭30年,以等额本息的方式还款,若银行实行基准利率,则每个月需还款5307.27元,30年还款总额约为191.06万元。

若基准利率上浮5%,则每个月需还款5460.26元,30年还款总额约为196.57万元。二者相比,总还款额可节省5.51万元。

一股份商业银行昆明分行零售部人士表示,从现在市场的资金情况以及楼市的成交量来看,未来,银行在房贷上的资金会相对宽裕,刚性需求的人们可以趁此机会获得较低成本的贷款。