同为大学城，昆明空港和呈贡片区房价为何相差4000元/㎡？

呈贡4千没买，2年翻3番，“当初到底是什么阻挡了我?”现在后悔得大腿都拍骨折掉!

2013年昆明呈贡大学城，“鬼城”的声誉传遍国内外，宽敞的马路上没有车辆行人，没有聚集的商业中心，房价4000元/㎡，没人愿意买。

(2013年外媒报道“鬼城”实景)

2017年以后，呈贡进入真正的高速成长期，房价也开始补涨，与主城区持平，不再是。

昆明的卫星城中，与呈贡有着诸多相似点的空港新城正处于，发展潜力巨大。2017年昆明市正式明确的主城区发展方向为“南延”和“北拓”，经过十多年的发展，“南延”的呈贡已经得到了广大市民的认可，而“北拓”才刚刚开始……

(昆明“一城三区”规划图)

两地均有绝佳的区位优势、政策福利、基础配套，多家知名房企进入开发，接下来我们就先睹为快，以多维度对比的方式，看看呈贡和空港新区谁会是你的菜!

01 与昆明主城区距离：自驾/地铁

在昆明郊区买房，路程交通是一个较为重要的因素。特别是对于刚需购房群体，需要慎重考虑。

自驾：由昆明主城区出发，距离呈40公里，耗时约45。

(中心定位在“昆明市东风广场”与周边几个卫星区域的直线距离)

地铁/大巴：主城区至呈贡，地铁1/2号线;，需要到北部汽车客运站乘坐大巴车前往，价格25元/人，时长约50，规划地铁6号线延长线和安嵩轻轨，还未开始施工。

总结：昆明主城区出发，距离呈贡稍近一些，公共交通选择更多切便捷，但自驾容易拥堵，实际主城区至两个片区的耗时悬殊不大。

02 交通配套：长水国际机场VS昆明高铁南站

昆明因旅游、宜居享誉海内外，外地人入昆依赖于快捷的交通，既然是昆明未来发展的两个方向，交通配套必不可少。

(昆明“一城三区”主要交通规划图)

空港新城引入渝昆高铁、沪昆高铁、东南绕城高速和地铁系统，同时整合其他交通方式，建成云南省规模最大、方式最全、辐射范围最广的“超级车站”。预计到2030年，昆明长水国际机场旅客吞吐量将达到1.2亿人次，成为全球前10位的国际枢纽机场。

(昆明长水国际机场将建T2航站楼，2030年旅客吞吐量达到1.2亿人次)

2016年12月，昆明高铁南站路、环湖东路、昆玉高速、古滇大道四条快速通道，预计未来五年呈贡高铁吞吐量将达到5000万人次，将成为西南地区第一枢纽。

(地铁1号线昆明南站实景)

总结：作为外地人来昆置业的第一站，两个片区的交通都是非常不错。但是作为投资置业，有一点需要考虑，那就是高铁不限高，建筑密度更大，人流更集中，生意会更好做;飞机场航线限高，建筑低密，人相对不集中。

03 其他配套：大学城+医院

买房，不管是投资还是度假，最重要的还是人流量和医疗配套、恰巧，呈贡新城和空港新城分别有呈贡大学城和杨林大学城。

杨林大学城也被成为嵩明职业教育基地，目前已经有云南大学滇池学院、云南工商学院等17家院校入驻，师生人数逾10万人。片区医疗配套欠缺，规划建设滇中新区东区人民医院。

(杨林大学城及周边工业园区预估人数分布)

2007年开始，云南师范大学、云南大学、昆明理工大学等10所大学陆陆续续搬入呈贡，经过十多年的发展，从“鬼城”脱变为“大学城”，入驻师生约25万人。作为昆明市级行政中心所在地，昆明医科大学第一附属医院、昆明市中医院、延安医院等知名医院在呈贡开设分院，医疗配套成熟。

(呈贡大学城院校分布)

总结：从学校方面来看，杨林大学城聚集的大部分为职业教育类学生，学校管理相对宽松，消费能力更胜一筹。如果考虑度假需求，家中老年人居住，空港新城目前的医疗配套是个硬伤。

04 房价：7500VS11500 相差4000元

随着呈贡新城基础设施日益完善、大学城投入使用、市政府搬迁、地铁1号线运营、昆明高铁通车...随之而来的是房价快速上涨、开发商集中入驻、购房者蜂拥而至，房价2年翻3番，目前在售新房均价11500元/㎡，发展的速度着实令人刮目相看。

(呈贡新城在售部分项目销售统计)

再来看看空港新城，只是比呈贡新城提出晚了半年，同样是昆明主城区发展的“北拓”方向、有大学城相伴、毗邻长水国际机场，发展则相对较慢，2014年房价约4000元/㎡。随着昆明城市发展战略中心的转移、知名开发商集中入驻，片区的房价才逐步上升，目前在售项目均价约7500元/㎡。

(空港新城在售部分项目销售统计)

总结：呈贡新城房价基本上与主城区持平，房价高企，上车门槛高;而空港新城逐步进入快速发展阶段，房价还较低，非常适合低位入手。

05 资产升值：价格低位VS高企房价

作为“滇中新区”核心地带的空港新城，位于昆明城市“北拓”发展主轴线上，享受国家级政策扶持，目前处于开发建设初期，房价在昆明周边区域中处于低位。但恒大、中骏等一线开发商进入，品牌溢价逐渐显现，在售项目价值提升空间较大，市场关注度较高，已然成为了昆明楼市的热点区域。

(恒大、中骏、俊发等知名房企纷纷进入空港新城片区开发)

呈贡新城依托高铁、大学城和大健康产业，可以看得到未来呈贡在巨大的城市红利下还将迎来一波资产增值，但目前呈贡房价已逼近昆明主城区房价，增长空间有限。

小结

经过15年的发展，“南延”呈贡高铁新城的价值已经得到充分证明和认可，“北拓”逐渐崛起的空港新城也已开始进入人们的视野，值得期待。

作为城市的两大交通枢纽，在政策加持下，必然成为昆明两大新的经济增长极，无论选择哪一个区域投资都是不错的选择，如果考虑保守投资可以选择势头正好的呈贡新城，如果考虑长线型投资可以选择空港新城。

作为昆明城市未来发展的“两极”，空港新城和呈贡新城还远不止于此。所以今年计划在昆明度假置业的朋友，不妨实地考察一番，相信会有更多惊喜在等待着你!