2019年中昆明住宅销售排行榜发布 西山区这两个入围前十

近日克尔瑞发布了2019年中昆明住宅销售排行榜，西山区仅有2个项目进入排行榜前10名，它们分别是排名第2的昆明融创文旅城和排名第8的润城。

若说润城入选还在意料之中，那么昆明融创文旅城能够排在第2可谓是出乎意料了。今天我们就分析一下这两个项目到底是以什么样的优势力压其余楼盘入选前十!

昆明融创文旅城

我们先来看一下最出人意料的昆明融创文旅城，文旅项目在大部分购房者看来都是盖在又偏又远的地方，而且去化周期还非常长，这样的项目怎么可能好卖!

昆明融创文旅城项目位于草海片区，地处碧鸡路和草海隧道交汇处西南方向，距滇池直线距离不足1千米，其内配有娱雪乐园、海洋乐园(预计11月30日开业)、飞行影院、旅游小镇、酒店群、主题客栈和一个大体量亲水湿地公园。

该项目今年初至今共取得9张预售证，总预售面积达15万方，项目近一次开盘为6月15日，此次开盘共推出A18地块、A19地块、A21地块住宅，包含了高层住宅和小高层住宅。

其中高层住宅户型面积为100-150平方米，均价为16000元/平方米;小高层住宅户型面积为169-194平方米，均价18900元/平方米。

除去此次入围据克尔瑞数据显示项目还曾在2018年底以42.9亿元的成绩，拿下昆明商品住宅销售榜头名。

项目优势：项目距市区约9公里，是在售文旅项目中最靠近市区的一个项目，居住环境舒适，物业类型丰富，公寓、高层、洋房、别墅总有一款适合你，可直观滇池、西山，项目内还配有三大主题公园。

项目缺点：和所有文旅项目一样，昆明融创文旅城周边公共交通并不便捷，公交难等，而且距地铁3号线大渔路站约2.1公里，仅适合有车且不需要计算通勤时间的群体。

润城

润城入选排行榜前十小编并不觉得意外，毕竟从2010年项目开售以来一直都是西山区的热盘之一。

润城位于日新路与前兴路交汇处，项目总占地面积约2000亩，是传说中的“名校”盘，2011年云南师范大学与昆明润城投资有限公司正式决定合作办学，将合作建设包括小学、初中、高中一体的云南师范大学附属润城学校。

在万达双塔建成之前，润城的购房者绝大多数是冲着学校去的，如今随着万达广场的开业，除去“名校”这一大优势，润城的区位优势也正式凸显。

其距万达广场最近的第五大道在今年4月21日开盘共推出495套住宅，成交450套，去化率高达91%，是今年上半年开盘的所有项目中去化率最好的。

目前润城即将推出第四大道产品，首推5栋和6栋，预计7月底或8月初开盘，目前交5万可办理认筹，项目整盘均价约16000元/㎡。

项目优势：在重视教育的现在，所有的家长都想，所以润城“名校”这一优势已经将昆明的绝大多数新项目摁在地上摩擦了，而且在昆明城市外扩的今天，润城相比其他同价格的产品，其地理位置并不算偏，再加上万达广场的加持，项目热销并不在意料之外。

项目缺点：项目容积率较高，居住环境一般，小户型十分热销，但大部分100㎡以下户型厨房采光不好，而且开盘时小户型比较难抢到理想楼层。

因各家房企销售政策不同，最终数据以各房企官方数据为准。